Tudo o que você precisa saber sobre as bombas d’água e os cuidados necessários com esses equipamentos
Como o próprio nome diz, as bombas têm a função de “bombear” os diferentes tipos de água (suja, limpa, pluvial etc) que entram e saem do prédio. O universo das bombas d’água em condomínios tem muitas particularidades e é preciso estar preparado para enfrentá-las. Para garantir a eficiência destes equipamentos e evitar “dores de cabeça”, vamos expor tudo o que você precisa saber sobre as bombas d’água e suas aplicações.
Boa leitura!
Tipos e funções das bombas d’água em condomínios
Dependendo das necessidades, um edifício pode possuir diferentes tipos de bombas. As mais comuns são:
BOMBAS DE RECALQUE
As bombas de recalque são responsáveis por levar água limpa até os moradores. Elas mandam a água da caixa inferior (normalmente no subsolo) para a superior (no topo da edificação). Elas podem ser de estágio simples (para prédios mais baixos) ou multiestágios (para edifícios mais altos). O ideal é que os condomínios tenham duas delas ligadas em paralelo e que funcionem de modo alternado.
As bombas de recalque são acionadas por quadro de comando, através de chaves tipo boia, que ligam e desligam automaticamente. O sistema é programado para acusar o nível de água nos reservatórios. Para as caixas d’água superiores, elas ligam a bomba quando o nível do reservatório está baixo e desligam quando a caixa está cheia. Já na caixa inferior, é o contrário: a chave boia permite que a bomba seja ligada enquanto houver água neste reservatório ou impede o acionamento quando o nível se encontra baixo.
BOMBAS DE PRESSURIZAÇÃO
As bombas de pressurização ficam próximas aos reservatórios de água, seja no subsolo ou na cobertura. Elas proporcionam uma pressão adequada nos pontos de consumo das unidades, como duchas, torneiras etc. São equipamentos importantes, sobretudo, para condomínios mais antigos que não têm reservatório superior ou mesmo para aqueles muito altos, cujos apartamentos da cobertura podem sofrer com a baixa pressão da água. Também podem ser acionadas automaticamente através do painel de comando. Com isso, as bombas de pressurização começam a trabalhar somente quando há consumo de água.
BOMBAS DE DRENAGEM (ÁGUA PLUVIAL, CISTERNA E REÚSO)
Servem para retirar a água pluvial ou do lençol freático do subsolo e mandá-la à rede pluvial. As bombas de drenagem podem ser centrífugas (indicadas para águas limpas) ou submersíveis (indicadas para quando houver resíduos misturados à água).
Esse equipamento é essencial para condomínios que enfrentam problemas com inundações no subsolo. Nesse caso, dependendo do volume do alagamento, recomenda-se a instalação de, no mínimo, duas bombas de drenagem: a principal e a reserva. Se uma falhar, a outra pode dar conta numa situação de emergência. Além disso, o ideal é programar o acionamento automático das bombas de drenagem de maneira não só alternada, como também simultânea. Tal configuração contribui para o escoamento mais rápido da área.
Na maioria das vezes, a água removida por essas bombas segue para a rua e caixa de águas pluviais da cidade. Mas vale lembrar que ela ainda pode ser armazenada para reutilização do próprio condomínio, seja na lavagem da garagem ou mesmo na rega do jardim.
BOMBAS DE PISCINA
Sua função principal é ajudar no tratamento da água da piscina. A bomba de piscina é acoplada a filtros – que barram a entrada de folhas e outras sujeiras, preservando, assim, o funcionamento da bomba – e tem a finalidade de fazer a água circular, o que reduz o acúmulo de impurezas no fundo da piscina. Pode ainda fazer a água circular somente para sua filtragem ou retrolavagem do filtro.
As bombas de piscinas também são utilizadas para alimentar pontos de lazer e decoração do condomínio, como cascatas e chafarizes. Podem estar ligadas a um sistema de timer para filtragem automática, mas as funções são selecionadas manualmente através da manobra de registros.
BOMBAS DE INCÊNDIO
Geralmente instaladas no topo do condomínio, as bombas de incêndio cuidam da pressurização da tubulação dos hidrantes.
O acionamento da bomba de incêndio pode ser manual (através de caixas pequenas e vermelhas que ficam nos últimos andares de um edifício; deve-se quebrar o vidro para acioná-la) ou automático (com pressostato – instrumento de medição de pressão – presente na tubulação dos hidrantes, que liga automaticamente a bomba caso a pressão caia, ao se abrir um dos registros do hidrante). Recomenda-se um teste semanal devido à sua importância para a segurança da edificação.
Importante: O síndico deve estar atento se a instalação do equipamento está de acordo com a Instrução Técnica 22/2018 do Corpo de Bombeiros. Um dos pontos mais importantes da norma é que a bomba de incêndio deve funcionar de maneira independente em relação à rede elétrica geral do prédio. Isso garante que, em caso de incêndio, a bomba continue energizada mesmo com o desligamento da energia geral do condomínio.
FIQUE ATENTO! Todo equipamento tem seu desgaste natural. Por isso, a manutenção das bombas hidráulicas é indispensável. Recomenda-se que se faça uma manutenção preventiva frequentemente, evitando problemas no abastecimento de água e na estrutura do condomínio.
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